Zone Acti-Sud - Zone 1AUZ

Zone Acti-Sud - Zone 1AUZ

Surface

Environ 30 h

Situation

Situé au Sud du centre-ville de La Roche-sur-Yon de part et d’autre de la RD 747 en direction de La Tranche-sur-Mer, le site est délimité par de fortes barrières :

  • le cours d’eau de l’Ornay, au Sud-Ouest, qui, de surcroît constitue la limite communale,la voie ferrée, à l’Est, franchissable par la rue Lesseps,
  • les secteurs agglomérés au Nord et Nord-Ouest : la zone d’activités Acti-Sud et l’habitat pavillonnaire de la Généraudière et de la ZAC des Jardins de l’Ornay,
  • le quartier résidentiel du Puy Charpentreau, au Sud-Est.

Il constitue un espace de transition entre la ville et la campagne.

Parmi les secteurs susceptibles d’accueillir le développement économique du territoire communal, ce secteur Sud de La Roche-sur-Yon constitue un véritable secteur stratégique d’entrée de ville en terme d’aménagement de zones économiques pour l’accueil de nouvelles enseignes notamment dans les secteurs d’activités actuellement sous-représentés.

Contexte

Il constitue un espace de transition entre la ville et la campagne.

Parmi les secteurs susceptibles d’accueillir le développement économique du territoire communal, ce secteur Sud de La Roche-sur-Yon constitue un véritable secteur stratégique d’entrée de ville en terme d’aménagement de zones économiques pour l’accueil de nouvelles enseignes notamment dans les secteurs d’activités actuellement sous-représentés.

Contrainte particulière

Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier

Type d'urbanisation attendue

Cette zone est destinée à recevoir :

  • des activités économiques (commerciales et de services),
  • des activités tertiaires,
  • et d’équipements collectifs nécessaires au bon fonctionnement des entreprises implantées.

Les objectifs à atteindre sont :

  • Conforter le rôle de La Roche-sur-Yon comme Ville centre et étoffer sa force d'attractivité sur l'aire de chalandise régionale et le bassin d'emplois,
  • Rééquilibrer l'organisation économique et commerciale de la Ville entre les secteurs Nord et Sud et lui assurer une cohérence fonctionnelle par une opération d'aménagement d'ensemble engagée à l'initiative de la Collectivité,
  • Répondre aux demandes d'implantation ou de réinstallation d'activités économiques diversifiées sur un foncier modulable,
  • Accompagner l'extension de La Roche-sur-Yon jusqu'à sa limite territoriale et garantir une entrée de Ville valorisante,
  • Gérer la transaction entre la zone d'activités Acti Sud et le secteur de La Roche Sud en enclenchant une mutation du tissu urbain existant le long du Boulevard Duchesne de Denant.

Le principe d'aménagement retenu de la ZAC La Roche Sud doit assurer :

  • Une image forte par l'élaboration d'un projet urbain cohérent,
  • Un plan de composition volontariste, support d'un aménagement de qualité des espaces tant publics que privés,
  • Un aménagement d'une "entrée de Ville" valorisante,

Une flexibilité du plan d'aménagement permettant une offre foncière diversifiée et une réalisation par phases.

Les principes de composition sont simples mais essentiels, et sont le fruit d'une analyse multicritères tenant compte de :

  • Un traitement symétrique de part et d'autre de la voie départementale,
  • Une double séquence paysagère créée par une implantation des bâtiments et une plantation formant une séquence fermée au Sud de la zone (créée par un resserrement des fronts bâtis ou plantés par rapport à la RD 747 créant un effet de "porte d'entrée" de la Ville), et une séquence qui s'ouvre vers la Ville (par éloignement des bâtiments principaux par rapport à l'axe de la RD 747 avec néanmoins des éléments transitionnels acceptés),
  • Une trame végétale confortant par son implantation le caractère "fermé" du secteur (diversification – alignement) ou son caractère ouvert (implantation plus diffuse),
  • Une trame végétale forte en périphérie de la zone bordant les voies d'accès à celle-ci,
  • Une succession de plateaux horizontaux permettant de compenser la forte pente naturelle du lieu avec des ruptures paysagées,
  • Une desserte viaire renforcée pour la création de voies périphériques à la zone et un retour perpendiculaire,
  • Des voies doublées de liaisons douces,
  • Des routes permettant de pénétrer dans la zone dans les deux sens, tant pour le Nord que pour le Sud,
  • Des giratoires pour fluidifier la circulation.

Service Autorisations du Droit des Sols

5 rue La Fayette

Tél : 02 51 47 47 22

8h30 - 12h30 ; 13h30 - 17h30 du lundi au jeudi
8h30 - 12h30 ; 13h30 - 17h le vendredi

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