Horbetoux - Zone 1AUZ

Horbetoux - Zone 1AUZ

Surface

Environ 12 ha

Situation

Il est situé au Nord-Ouest de la commune et s’appuie à partir du rond point de l’Atlantique à l’angle de la déviation Nord (Route des Sables d’Olonne) et de la RD 948 en direction d’Aizenay et Challans.

Contexte

La commune de La Roche-sur-Yon a souhaité compléter son développement économique et urbain en assurant une cohérence et une bonne adéquation entre la demande croissante d’implantation d’activités et la préservation des cadres naturels de ses limites communales.

La Z.A. de l’Horbetoux doit devenir la vitrine d’une des entrées de la commune.

Contrainte particulière

Cette zone soumise à l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme dit loi Barnier

Type d’urbanisation attendue

Le parti d’aménagement de la zone doit s’organiser autour de 5 points majeurs :

  • organiser l’aménagement autour des habitations existantes en prenant soin de faire un accompagnement végétal dense permettant de dissocier les deux types de bâti,
  • garder le maximum de transparence pour donner de la profondeur de champ à l’aménagement et à sa perception depuis la RD 948,
  • profiter de la structure paysagère pour y appuyer l’aménagement et s’en servir pour y dissimuler ou pour y mettre en valeur certains bâtiments,
  • qualifier la zone à aménager par deux vitrines : la façade le long de la RD 948 et à l’entrée depuis la route de la Brossardière,
  • disposer d’un réseau de voies permettant le découpage en îlots adaptés à la demande. La voie principale pourra être complétée par des antennes en cas de nécessité d’un découpage plus fin.

Service Autorisations du Droit des Sols

5 rue La Fayette

Tél : 02 51 47 47 22

8h30 - 12h30 ; 13h30 - 17h30 du lundi au jeudi
8h30 - 12h30 ; 13h30 - 17h le vendredi

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