Principe d’aménagement du secteur Saint-Eugène

Principe d’aménagement du secteur Saint-Eugène

Surface

37 600 m² environ

Situation / contexte

Ce site, inscrit en zone UB au Plan Local d'Urbanisme, situé au Sud du quartier existant du Coteau, présente des enjeux paysagers forts, mais également en termes de liaison inter-quartiers.

Contrainte particulière

Le Sud de la parcelle HT 414 comporte une zone humide et est situé en zone inondable.

Le site comporte une grange repérée au titre de l'article L.123-1-5 III-2° du Code de l'Urbanisme.

Le secteur est concerné par la servitude de mixité sociale.

La future voirie longeant l'espace vert sud devra respecter une distance d'au moins 15 m par rapport aux troncs des chênes.

La largeur de la coulée verte centrale devra être de l'ordre de 15 à 20 m minimum.

Type d’urbanisation attendue

Le parti d'aménagement s'organise autour de plusieurs principes :

· Préservation du fond de vallée par la création d’un espace vert collectif au Sud du secteur

· Réalisation d'une coulée verte centrale gérant les eaux pluviales

· Création d'accès et de liaisons douces et viaires inter-quartiers

· Reconversion de l'ancien corps de ferme et création d'une place

· Valorisation des arbres d'intérêt présents sur site (dont chênes et pin parasol)

Programmation

Nombre de logements demandés : 52 logements environ

Il est attendu :

- 40 à 60 % de logements groupés

- 25 à 45 % de lots libres

- 15 % minimum de logements collectifs

Densité minimale brute souhaitée : 20 logements par hectare (hors trame verte et bleue, soit sur 26 000 m² environ)

Service Autorisations du Droit des Sols

5 rue La Fayette

Tél : 02 51 47 47 22

8h30 - 12h30 ; 13h30 - 17h30 du lundi au jeudi
8h30 - 12h30 ; 13h30 - 17h le vendredi

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